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购学位房由远及近卖一买一

发布时间:2019-06-06 16:16:27 编辑:笔名
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吕先生一家三口住在增城凤凰城板块,儿子将近5岁,考虑到儿子将达到读书年龄,为能使小孩在较好的环境下学习,吕先生想回到市区居住。然而,市区中心的楼价相比他5年前搬离时已有很大变化,吕先生不知道该作出怎样的换房策略。

房地产专家建议吕先生可以采取卖一买一的策略,也可以在市区中心租房“陪读”,关键是要为未来的生活综合成本算一算账。

案例:

综合考虑:

生活便利性和成本

近年名校房源走俏,每年有16%~20%的升价,加上老城区名校招生指标供不应求,令家长们早早行动。“吕先生在儿子还差一年就读书的时候要回市区买房,相对来说迟了些,要在名校较多的越秀区选择房源,面临的竞争必定不少。”满堂红市场部高级经理周峰建议吕先生把置业目光定在荔湾区或海珠区。

要换房,关键的是计算住在市区和郊区的成本。“的成本应该是交通和生活。”周峰建议,若吕先生在市区上班,上下班来回郊区和市区之间的时间成本和交通成本是显而易见的。就生活成本而言,市区特别是老城区的物价会比番禺稍微低一些,“但不可否认,市区的楼价与郊区相比,在单价上至少高出6000元/平方米,吕先生要在市区买房,估计除了套现番禺的物业外,还得动用积蓄。”

还有另一种策略,即吕先生暂时不卖番禺的物业,而是在心仪的市区板块内租一套房。

“不过,无房一族的子女即使有机会拿到读书指标,还得支付不少的赞助费。”周峰透露。目前越秀区多数省一级小学赞助费高达18万元,其他区域的小学至少收6~8万元的赞助费,这个成本属于前期投入,后期的隐性成本是每年可能提高的房屋租金。

持100万元买家:朝天路附近30平方米1房

近策略:“持100万元的买家可考虑在旧城区朝天路附近找学位房。”合富置业高级营业经理郭洪英建议买家可以寻找30平方米左右的单间或1房单位,这些是楼龄大约30年的混合结构单位,且为顶楼物业,虽然物业稍旧一点,但带有名校朝天小学学位。由于100万元的总价不算高,所以这些小面积的学位房特别抢手,基本上一放盘就被快速消化掉。

远策略:合富置业祈福四分行主管朱紫红表示,若持有100万预算的客户,可以选购祈福新村的2房单位,可选择的物业楼龄比市中心物业少一半以上,例如,楼龄11年左右的绿怡居,57平方米2房的一楼带花园物业,总价大约98万元左右,能入读私立的祈福新村小学、祈福英文实验学校及公办毓秀小学,加上小区配套的幼儿园、小学、中学等。

持200万元买家:

东风东70平方米楼梯楼

近策略:200万元预算可选择东风东路一带的楼梯楼,楼龄一般超过20年。合富置业锦城二分行主管陈人杰举例,近一个高层70平方米的两房楼梯楼单位叫价约200万元:“优势是入读东风东路小学,即使均价接近3万元/平方米,仍有很多客户承接。”

远策略:200万元预算可以在祈福新村购置大面积大单位。合富置业祈福四分行主管朱紫红建议可选择迎风阁120平方米左右的3房带主套电梯物业,楼龄只有8~9年左右:“除了能入读祈福新村里面的小学之外,还靠近大夫山,绿化景观优质。”

持300万元买家:

淘金路84平方米电梯楼

近策略:合富置业淘金御龙庭分行主管渠述辉表示,持300万元资金的客户可考虑淘金家园两房84平方米的电梯楼,楼龄约为8年。此外,波尔多庄园业主也可入读中星小学,300万元可买75平方米的2房单位。这类型“新净”的电梯学位房均价已比上半年有所增长。

远策略:合富置业怡港北分行主管秦建洪表示,黄埔花园楼龄比较短,大约6年左右,可入读省一级学校怡园小学东校区,其中130~140平方米的4房单位总价约300万元左右,而且其社区在黄埔区内规模较大,管理也比较规范。

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